+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Главная
Как
Как риэлтору составлять документы

Как риэлтору составлять документы

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Проверить квартиранта или арендодателя можно на mainton. А можно и внести в базу данных плохого человека или компанию! В любой профессии есть как честные профессионалы, так и люди, которые недобросовестно выполняют свою работу. Агенты по недвижимости не исключение: можно встретить и хорошего риэлтора, который будет внимательно сопровождать каждый этап сделки, и человека, который отнесется к этому халатно. Некоторые уловки агентов можно отнести к маркетинговым приемам, но есть и более опасные, мошеннические методы, которые могут стоить клиентам и денег, и квартиры.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК РИЭЛТОРЫ "РАЗВОДЯТ" ВАС НА ДЕНЬГИ?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Процедура оформления покупки квартиры

Тысяча долларов, базовых величин, справедливое вознаграждение за работу риелтора — называйте как хотите, но горечь от расставания с немалой суммой при покупке и без того недешевых квадратных метров от этого вряд ли станет меньше. В нашей стране редко какие сделки купли-продажи недвижимости происходят без участия посредников. За большинством предложений стоят агентства, которые строго охраняют все подступы к квартирам, блюдя интересы собственника и, конечно же, свои.

Безусловно, риелторы и агенты, призванные проверить чистоту сделки и провести ее от начала до конца, возьмут на себя все заботы, прошерстив, перетряхнув и изучив прошлое объекта, выставленного на продажу. Но ведь все это можно сделать и самому.

Если вы задумались о покупке жилья, располагаете временем, а также имеете запас сил и упорства, эта статья — для вас. Чтобы полностью отказаться от услуг риелторов и взвалить заботы на свои плечи, надо иметь немало мужества. Как ни крути, покупка жилья для многих из нас становится событием всей жизни, и любая ошибка в этом деле может стать фатальной.

Поэтому большинство предпочитает все же расстаться с немалой суммой, принеся таким образом своеобразную жертву богам недвижимости как правило, с покупателя специалисты берут за свои услуги базовых величин, в лучшем случае — О том, как сэкономить более рублей, проверить квартиру, ее хозяев, оформить сделку и передать деньги, рассказывает адвокат Сергей Зикрацкий. Оговоримся, что мы рассматриваем ситуацию, когда продажей объекта занимается непосредственно собственник.

К правоустанавливающим документам можно отнести свидетельство удостоверение о государственной регистрации, технический паспорт, а также документ, показывающий, на основании чего возникло право собственности.

В свидетельстве о государственной регистрации будут обязательно указаны наименование недвижимости, адрес объекта, количество квадратных метров, а также имя того, кто является собственником, и дата возникновения права собственности.

Вид этого документа знаком многим: плотный лист бумаги формата A4 фиолетового цвета. Но таким свидетельство было не всегда: раньше оно печаталось на белом листе.

Поэтому если вы покупаете старую квартиру, пугаться непривычного вида документа не стоит — просто проверьте наличие печати и подписи исполнителя. А информация в нем будет та же. Технический паспорт хоть и не удостоверяет права собственности, но является не менее важным документом.

Внимательно изучите его и сравните нарисованный план квартиры с фактической ситуацией. Не секрет, что многие люди делают перепланировку и не узаконивают ее, живя в новых стенах годами.

Следующий этап — изучение документов, показывающих, на основании чего возникло право собственности. Я всегда спрашиваю у людей, как и почему они стали хозяевами этой недвижимости, а потом прошу показать подтверждающие их слова бумаги. Это могут быть договор купли-продажи, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор с застройщиком, справка от застройщика об исполнении дольщиком держателем облигаций своих обязательств.

Чаще всего у собственника есть оригинал одного из этих документов, хуже, когда в наличии имеется только копия. Но бывают случаи, когда не сохранилось ни того, ни другого. Впрочем, из ситуации есть выход. Чтобы узнать основания приобретения собственником квартиры, необходимо будет заказать выписку из ЕГРНИ — Единого государственного регистра недвижимого имущества.

Ее можно взять в Агентстве по регистрации и земельному кадастру по месту нахождения объекта недвижимости. Немаловажно, что воспользоваться этой услугой может не только собственник, но и абсолютно любой человек, надо только знать адрес и заплатить госпошлину. С учетом того, что справка платная, заказывать ее лучше тогда, когда вы уже точно определились с объектом.

В этой выписке будет содержаться информация о собственнике, об основаниях возникновения права собственности, а также из нее можно будет узнать, не утаил ли продавец нюанс в виде какого-либо обременения арест, залог, уже заключенный договор купли-продажи с пока еще не перешедшим правом собственности. По большому счету без выписки можно обойтись: во время сделки нотариус или регистратор проверит эту информацию.

Но я советую побеспокоиться о себе заранее: во-первых, чтобы сделка не сорвалась в последний момент, а во-вторых, если вы собираетесь внести предоплату или даже оставить небольшой залог, необходимо быть уверенным в том, что квартира чиста.

К сожалению, для покупателя эта информация закрыта: все-таки тайна личной жизни. Поэтому надо попросить собственника сходить в РСЦ ЖЭС и взять там развернутую копию лицевого счета на квартиру а не только отражающую текущую ситуацию по прописанным.

В справке будет указано, кто куда выписался в том числе и в места лишения свободы, если такое имело место. В развернутой копии лицевого счета будет отражена информация обо всех жильцах, которые регистрировались в жилье и выписывались из квартиры с того момента, как продавец стал собственником.

И только. Все, что было до этого, — секрет а ведь там может быть история длиной в десятилетия. Поэтому если продавец владеет недвижимостью недолго, узнать, кто и как прописывался и выписывался из квартиры раньше, можно через риелторов и агентства недвижимости. Им эта информация доступна — не разглашая тайну чужой жизни, они могут проанализировать ситуацию и сказать, есть ли подозрительные моменты.

Однако в этом случае вам придется оплатить услуги агентства недвижимости. На практике некоторые РСЦ ЖЭСы предоставляют расширенную выписку обо всех прописанных и выписанных за все время существования квартиры по запросам нотариусов для совершения сделки. Но это дело случая: закона, обязывающего РСЦ предоставлять все сведения нотариусам, нет. По сути, проверка многолетнего прошлого прописанных в квартире— самое слабое звено в цепи действий при самостоятельной покупке.

Поэтому при возникновении сомнений или недостаточности сведений из выписки, предоставленной продавцом, не стоит пренебрегать услугами специалистов: это тот случай, когда точно надо обращаться в агентства недвижимости.

Они имеют доступ к такой информации и могут проконсультировать, а вы в дальнейшем решайте, стоит покупать жилье или нет.

В любом случае не стесняйтесь и задавайте продавцу откровенные вопросы: кто этот конкретный человек? Нет никакой гарантии того, что продавец не окажется искусным лжецом, но в большинстве случаев по его реакции и манере ответов можно будет составить представление о ситуации.

Если возникают хоть какие-то подозрения, отказывайтесь от сделки. И это касается всех моментов. Наш Жилищный кодекс в этом плане достаточно прогрессивный и позволяет собственнику без проблем через суд выписать несобственников даже несовершеннолетних. Но в любом случае еще до того, как вы ударили по рукам, надо поинтересоваться у нынешнего хозяина квартиры, когда и куда он будет выписываться вместе с семьей.

Желательно не только получить четкий ответ на этот вопрос, но и увидеть подтверждающие документы на квартиру родителей, на покупку другой квартиры. Однако самый оптимальный вариант предельно прост: все должны быть выписаны еще до совершения сделки.

Это значит, что людям есть куда уехать и что они не доставят вам хлопот. Не забудьте проверить, оплачены ли коммунальные услуги. Сейчас это очень просто сделать через ЕРИП. Если по-хорошему, долгов не должно быть ни по одному из пунктов.

Посмотрите его паспорт на предмет того, нет ли следов подделки. Такое, конечно же, маловероятно, кроме того, подлинность главного документа еще будет дополнительно проверятся регистратором или нотариусом, но бдительность лишней не будет. Дальше проверяем семейное положение: состоит ли человек в браке. Увы, эта информация не всегда есть в паспорте знаю случаи, когда штампы были не на своих страницах. Идеальный вариант для покупателя следующий: квартира приобретена в браке, и собственник по-прежнему находится в официальных отношениях со своей второй половиной которая даст свое согласие на сделку письменно, заверив его нотариально или непосредственно во время заключения договора купли-продажи.

Если есть брачный договор, где определена судьбы квартиры, — просто замечательно. Также не вызывает вопросов жилье, приобретенное человеком до вступления в брак или полученное в дар или по наследству. Если же собственник сейчас не в браке, то нам надо узнать, состоял ли он в браке на момент приобретения квартиры, имеет ли его бывшая вторая половина права на это жилье. Если паспорт не менялся, нужные нам данные будут отражены в нем.

Не заключался брак — нет вопросов. Был развод и совместно нажитое имущество? Значит, просим связаться с бывшей им супругой ом , чтобы он а дал а свое согласие на продажу. А вот если паспорт выдан недавно и чист, могут возникнуть проблемы. Информацию о прошлом проверить будет очень сложно. К сожалению, у нас нет единого регистра населения, в котором были бы все данные об актах гражданского состояния. То есть загс может выдать собственнику справку о том, что он не состоял или состоял в браке в какой-то период, но только по своей базе данных.

Информации о других районах не будет, а ведь сейчас брак можно заключать в любом загсе города. Но это общая беда, и риск есть в любом случае, вне зависимости от того, покупается квартира через агентство или самостоятельно. Нотариусы практикуют следующее: продавец пишет официальное заявление о том, что на момент приобретения квартиры он не состоял в браке и что в принципе лиц, которые могли бы претендовать на недвижимость, нет.

Это не панацея, а всего лишь документ, по которому собственника в случае чего можно будет призвать к ответственности за мошенничество. В основном же информацию приходится принимать на веру. Еще один эпизод проверки собственника и его второй половины — справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Если человек состоит на учете, заключать договор купли-продажи однозначно не стоит. Если не состоит, это означает всего лишь то, что гражданин на данный момент не обратился в профильное учреждение здравоохранения, но вовсе не гарантирует, что он полностью здоров и дееспособен. Так что сами оценивайте человека и откажитесь от сделки, если есть какие-то подозрения.

Как и в случае с проверкой семейного положения, тут риски абсолютно одинаковы вне зависимости от того, участвует ли в сопровождении сделки агентство недвижимости. Иногда недвижимость продают по доверенности, то есть свою подпись на документе будет ставить не собственник.

Скажу честно: это довольно опасная ситуация. Во-первых, хозяина вы даже не увидите и не узнаете, в каком состоянии он находится. Согласно нашему законодательству, лицо, которое выдало доверенность, имеет право отозвать ее в любой момент: то есть вчера человек мог выдать доверенность сроком на три года, а сегодня прийти к тому же нотариусу и отозвать ее.

К сожалению, просто на основании нашего обращения нотариус информацию о действительности доверенности не выдаст, поскольку факты как выдачи доверенности, так и ее отзыва являются нотариальной тайной.

Однако проблема все-таки решаема: сделку купли-продажи в таком случае надо совершать у нотариуса. У нотариусов есть реестр доверенностей в том числе выданных другими нотариусами , и они смогут проверить полномочия представителя непосредственно перед сделкой. Сделать это можно у нотариуса либо в Агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. После удостоверения сделки она должна быть зарегистрирована в агентстве, поэтому проще и быстрее заключить сделку сразу там: специалист проверит квартиру по ЕГРНИ и сразу в одном месте все удостоверит и зарегистрирует, вам не придется дополнительно никуда ходить.

Нотариус же может только запросить выписку из ЕГРНИ и удостоверить сделку, а регистрировать ее все равно придется в агентстве. Единственный вариант, при котором я однозначно рекомендую удостоверять сделку у нотариуса, — это случай, когда продавец действует на основании доверенности.

Как я уже говорил, нотариус сможет проверить, не была ли такая доверенность отозвана. Договор составляет регистратор нотариус.

Используется, как правило, типовая форма, однако ничто не мешает внести в стандартный документ изменения.

Порядок действий для продажи квартиры через риэлтора

Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в году. Инструкции универсальные потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка.

Покупка квартиры очень серьезное дело. Это мероприятие не одного дня.

В Казахстане пока нет специального законодательства, регулирующего деятельность риэлторских компаний. Хотя на государственном уровне этот вопрос неоднократно поднимался. Высказывались предложения об ужесточении требований либо введении лицензирования для агентств, работающих в риэлторской сфере. Сегодня размеры рынка риэлторских услуг достоверно неизвестны, что дает возможность многим компаниям вести деятельность вне правового поля, предоставляя клиентам непрофессиональные услуги.

Уловки риелторов при аренде квартиры

Есть много риэлторских агентств — хороших и разных. Об этом может рассказать договор, который вам предъявят на подписание. Например, хорошая компания не будет использовать в документах мелкий шрифт, на который, как правило, клиенты не обращают внимание. На страницах нашего Интернет-портала о недвижимости Metrinfo. Сегодня у нас очередной урок - будем учиться правильно читать договор с риэлторской компанией. Какие бывают договоры Итак, агентство выбрано. Сейчас в нашей стране нет специального законодательства, регламентирующего риэлторскую деятельность. Соответственно, нет специального договора на оказание риэлторских услуг.

Как риэлтору заключить эксклюзивный договор на продажу недвижимости

Однако большинство риэлторов не знают, как правильно составить такой договор, и не могут убедить собственника его подписать. Пора преодолеть это препятствие! Содержание: I. Что такое эксклюзивный договор и чем он выгоден обеим сторонам II.

Современным российским законодательством не регламентирована риэлторская деятельность, поэтому и специальных договоров, которые бы заключались в связи с оказанием риэлторских услуг, не существует.

Тысяча долларов, базовых величин, справедливое вознаграждение за работу риелтора — называйте как хотите, но горечь от расставания с немалой суммой при покупке и без того недешевых квадратных метров от этого вряд ли станет меньше. В нашей стране редко какие сделки купли-продажи недвижимости происходят без участия посредников. За большинством предложений стоят агентства, которые строго охраняют все подступы к квартирам, блюдя интересы собственника и, конечно же, свои. Безусловно, риелторы и агенты, призванные проверить чистоту сделки и провести ее от начала до конца, возьмут на себя все заботы, прошерстив, перетряхнув и изучив прошлое объекта, выставленного на продажу.

Договор с агентством по недвижимости: заключать или нет?

Кто должен платить риэлтору — Покупатель квартиры или Продавец? Смешной вопрос! Покупатели часто считают, что платить должны Продавцы, мол, риэлтор реализует их недвижимость, за эту услугу они ему и платят.

Предлагаем рассмотреть тему: "порядок действий для продажи квартиры через риэлтора" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Продажу собственной квартиры многие предпочитают организовывать самостоятельно. Одни не желают платить деньги за услуги риэлтора, другие не доверяют риэлторским агентствам. Однако в отличие от обычных продавцов хорошие риэлторы обладают опытом и необходимыми знаниями в сфере продажи недвижимости.

Договор с риэлтором на оказание услуг по продаже квартиры

У риэлторов есть много приемов, как привязать к себе клиента и вынудить заплатить комиссию. В этой статье мы рассмотрим договор поручения с риэлтором на продажу или поиск недвижимости. И договор на оказание риэлторских услуг по продаже квартиры. Эти договора больше похожи на взятие собственника в рабство. Где у владельца квартиры обязанности со штрафами, а у риэлтора — только выгода. Такие договора часто используются в практике агентств недвижимости и частных посредников. Всё нацелено на гарантию получения комиссии за услуги, отличия только в деталях. Для ознакомления я взял образцы договоров поручения и оказания риэлторских услуг из разных агентств.

Как быстро составить договор по встроен конструктор документов, который на.

Для прочтения нужно: 3 мин. Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки. Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта!

Договор с риэлтором: как не попасть впросак

Многие продавцы в надежде выгодно реализовать свое имущество обращаться за помощью к профессиональным риэлторам. Прежде чем обратиться к риэлтору и подписать с ним договор об оказании услуг, необходимо четко сформулировать свои интересы: за какие деньги и в какие сроки вы хотите реализовать свою квартиру. Далее следует разобраться с тем, какой набор услуг и на каких условиях предлагает то или иное агентство.

Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

.

.

.

Как не попасть на крючок риэлтора-мошенника

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Дарина Р.

    Что такое эксклюзивный договор и чем он выгоден обеим сторонам