+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Главная
Как
Как в договоре купли продажи прописать прописанных в квартире людей

Как в договоре купли продажи прописать прописанных в квартире людей

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Сделки купли-продажи жилой недвижимости — распространенный вид гражданско-правовых отношений. При заключении такого договора обеим сторонам важно учесть все возможные нюансы, чтобы впоследствии не возникло потребности его расторжения. Одним из них является купля-продажа с прописанными в квартире людьми. Рассмотрим, возможно ли продать жилье с невыписанными из него жильцами, чем это грозит сторонам, а также особенности проведения сделки в этом случае. Гражданское законодательство не регулирует вопрос осуществления купли-продажи жилой недвижимости с прописанными в ней физическими лицами. При этом гражданское законодательство является диспозитивным, поэтому все, что прямо не запрещено им, допускается.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Выписать человека из квартиры

Если право собственности на комнату возникло любым способом, отличным от приватизации, то выписать племянника можно, но только через суд, так как он не является родственником нового хозяина, а собственник в договоре обязался это сделать. Главным документом для суда будет документ о переходе права собственности. Свидетельства соседей о том, что он фактически не проживает, тоже будут полезны.

Если же племянник в свое время имел право на приватизацию и отказался от нее, то, согласно постановлению Конституционного суда, он имеет пожизненное право быть зарегистрированным там, пока сам не сочтет нужным выписаться.

Получил квартиру по дарственной, но там прописаны люди. Что это значит для меня? Как выписать из квартиры человека, если другого жилья у него нет? Что касается обязательств собственника по выписке племянника, которые он, согласно договору, принял на себя, то, прежде, чем взять на себя такие обязательства, следует заручиться нотариально заверенным согласием всех зарегистрированных лиц выписаться в заранее оговоренные сроки после продажи.

Снятие с регистрационного учета, действительно, возможно только в судебном порядке. В данной ситуации необходимо опираться на основание статьи ГК: переход права собственности является основанием для прекращения прав пользования членами семьи бывшего собственника.

Данный иск несложный и не должен занять более 4—6 месяцев. Новый собственник имеет полное право через суд выписать из квартиры племянника продавца. Для этого не требуется подтверждения соседей, достаточно того, что Росреестр зафиксировал факт перехода права собственности к новому владельцу. Где узнать, кто зарегистрирован в квартире? Как выписать бывшего мужа из квартиры, купленной в браке? По действующему законодательству, переход права собственности на жилое помещение при его отчуждении влечет прекращение права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В том случае, если пользователи не снимаются с регистрационного учета в добровольном порядке, новый собственник вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

В качестве подтверждающих документов в суд предоставляется договор купли-продажи, на основании которого произошел переход права собственности, выписка из Единого государственного реестра недвижимости, выписка из домовой книги или Единого жилищного документа, в котором отражены сведения о зарегистрированных в жилом помещении гражданах, а также квитанция об оплате государственной пошлины.

Свидетельские показания соседей также могут быть приняты судом, но для данной категории исков сам по себе факт непроживания члена семьи прежнего собственника не является основополагающим. В Вашей конкретной ситуации племянник продавца стороной договора купли-продажи не являлся, в комнате не проживает и ему могло быть не известно о совершенной сделке.

Суд вправе даже в его отсутствие заочно прекратить право пользования и снять с регистрационного учета, защитив права нового собственника. Но следует учитывать, что есть ряд исключений из общего правила, когда выписать в судебном порядке членов семьи прежнего собственника затруднительно, а порой просто невозможно. Такими пользователями являются лица, имевшие равные с собственником права на приватизацию жилого помещения, но отказавшиеся от участия в приватизации; несовершеннолетние дети, жилищные права которых нарушены совершенной сделкой; лица, с которыми собственником заключено соглашение о сохранении за ними права пользования жилым помещением или данное право предоставлено им по завещательному отказу.

Для того чтобы избежать подобных ситуаций, рекомендуется проверять основания проживания в жилом помещении членов семьи продавца и получать от них самих перед сделкой нотариально удостоверенное обязательство о снятии с регистрационного учета. Узнала, что меня заочно выписали из квартиры.

Что делать? Как продать доли в квартире, если один собственник пропал? Члена семьи бывшего собственника можно выписать на основании п. Основным аргументом для снятия с регистрации будет смена собственника. Но дополнительные доказательства, в том числе показания соседей, не помешают, так как позволят суду быстрее принять решение.

В некоторых случаях принудительно выписать человека не получится: например, если лицо прописано в квартире до приватизации или по праву завещательного отказа. Даже если оснований для сохранения права проживания по закону нет, суд может в отдельных случаях предоставить отсрочку для снятия с регистрации.

Новый собственник имеет право снять с регистрационного учета, то есть аннулировать прописку племяннику. Для этого нужно:. Госпошлина по таким делам составляет рублей. В суд нужно предоставить сам иск плюс документы о праве собственности на квартиры выписку из ЕГРН и Ваш паспорт. Вы можете указать в самом иске информацию про соседей и другие данные.

Может ли бывший муж выписать меня из квартиры? Можно ли выписать людей, не живущих в муниципальной квартире? Собственник имеет право решать юридическую судьбу своего имущества так, как он сочтет нужным; в том числе и решать судьбу регистрации по месту жительства в своем жилом помещении.

Показания соседей в суде очень желательны, однако если не удастся с ними договориться о явке в суд, то достаточно попросить выдать соответствующую справку свою управляющую компанию или другой орган управления жилым домом. Еще нужно будет оплатить госпошлину рублей , предоставить копию своего правоудостоверяющего документа на жилое помещение, выписку из домовой книги или ее аналога , где указано, что племянник действительно зарегистрирован в жилом помещении.

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома? Как найти владельца комнаты в коммуналке? Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры? Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Можно ли выписать людей из купленной комнаты? Продавец обязался в договоре купли-продажи сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета своего племянника в течение 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности. Продавец выписался, но племянник не является собственником остался прописанным в комнате.

Может ли новый собственник комнаты выписать прописанного человека из своей комнаты? Какие документы нужны предоставить в суд?

Нужны ли подтверждения соседей, что племянник не живет в комнате? Или переход права на нового собственника — достаточный аргумент для выписки?

Для этого нужно: сначала обратиться к нему с претензией если это возможно ; затем обращаться в суд. Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне.

Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Проверка на чистоту

Рассмотрим все эти случаи по порядку, применительно к сделке купли-продажи квартиры. Основанием также может служить решение суда о праве пользования квартирой конкретному человеку не собственнику , либо завещательный отказ. Вообще, право пользования существует отдельно от права собственности на квартиру. Можно списать это на несовершенство нашего законодательства.

Главная Публикации Комментарии Проверка на чистоту. Сделка купли-продажи сама по себе — довольно рискованная операция, особенно для покупателей. Как избежать такой нелепой ситуации и что делать, если это с вами все же произошло?

Если право собственности на комнату возникло любым способом, отличным от приватизации, то выписать племянника можно, но только через суд, так как он не является родственником нового хозяина, а собственник в договоре обязался это сделать. Главным документом для суда будет документ о переходе права собственности. Свидетельства соседей о том, что он фактически не проживает, тоже будут полезны. Если же племянник в свое время имел право на приватизацию и отказался от нее, то, согласно постановлению Конституционного суда, он имеет пожизненное право быть зарегистрированным там, пока сам не сочтет нужным выписаться.

Выписка продавца из купленной квартиры

Сообщений: 90 Регистрация: В идеале на момент подписания договора купли-продажи в квартире никто не должен быть прописан. В качестве дополнительного стимула для выписки часть суммы за квартиру закладывается во вторую ячейку до снятия с учета всех прописанных. Риэлторы успокаивают, что это обычна практика, но, как говорится, "хотелось бы гарантий". В связи с этим вопросы, возникающие на случай отказа или "забывчивости" продавца и его подопечных выписаться после регистрации сделки: 1. Поиск по и-нету убеждает в том, что это не очень сложная процедура, но там примеры обычных граждан. Считаем, что среди отказников нет неучаствовавших в приватизации и их дееспособность проверена. Сможет ли продавец расторгнуть договор в судебном порядке на том основании, что по расписке он получил не всю сумму, указанную в договоре без суммы во второй ячейке? Тут ведь у покупателя есть риск потерять и уплаченную сумму и квартиру.

Право пользования квартирой при ее продаже

На рынке недвижимости не так редко встречается ситуация, когда покупатель обнаруживает, что в приобретенном помещении прописан незнакомый ему человек. Данное обстоятельство не влечет отмену договора купли-продажи, но дает зарегистрированному человеку право проживания в квартире. Выписать такого человека принудительно в большинстве случаев можно в судебном порядке, однако то, насколько это легко будет сделать, зависит от категории зарегистрированного лица. Если в квартире остался прописан совершеннолетний человек, который никаких прав на нее не имеет, то вам всего лишь нужно подать исковое заявление о принудительном снятии с регистрации. Суды в таком случае встают на сторону добросовестного приобретателя, поэтому никаких проблем возникнуть не должно.

Добрый вечер! Мы покупаем квартиру при помощи риэлтора.

Как узнать, кто прописан в продаваемой квартире. О прописанных в квартире людях или имеющих право на проживание в ней это не одно и то же! Если бывшим владельцам удалось скрыть эту информацию, новый собственник может обратиться в суд и потребовать признать сделку недействительной.

Можно ли выписать людей из купленной комнаты?

Регистрация Вход. Ответы Mail. Вопросы - лидеры Регулярно заливают соседи 1 ставка.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как можно законно лишить собственника доли в квартире?

Я купил квартиру с прописанными в ней жильцами. Они обещали выписаться после сделки, но потом стали уклоняться от ответа, и выписываться не торопятся. Что делать в таком случае? Покупка квартиры с прописанными в ней жильцами — это довольно частая ситуация, которая встречается на рынке недвижимости. Обычно это происходит при альтернативных сделках с квартирами. В этом случае Продавцы семья, например , продавая свою квартиру, одновременно покупают себе другую альтернативную квартиру.

Как оформить договор купли-продажи квартиры с прописанными людьми (образец)

.

edsplus.ru › spravochnik › vypiska-zhiltsov-pri-pokupke-kvar.

.

не указан прописанный человек в договоре купли-продажи

.

Если продавцы не выписываются из проданной квартиры?

.

.

.

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. penspertiodris1973

    Ответы edsplus.ru: Оставить человека прописанным (постоянно) , при купле продаже квартиры.?