+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Главная
Как
Какой в договоре дду должен быть срок передачи квартиры

Какой в договоре дду должен быть срок передачи квартиры

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

По статистике, каждый третий покупатель недвижимости не читает внимательно договор долевого участия , который подписал с застройщиком. Профессиональные участники рынка недвижимости Петербурга и Москвы рассказали, на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке. И чем более детально указаны характеристики объекта, тем лучше, — подсказывает она. Кроме того, важно обратить внимание на метраж квартиры. В договоре прописывается проектная площадь, которая может расходиться с реальной, что станет известно уже после сдачи дома в эксплуатацию, подчёркивает эксперт.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Если срок передачи квартиры в ДДУ не определен

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Срок передачи квартиры участнику долевого строительства от застройщика

Все тонкости отношений дольщика и застройщика исчерпывающе описаны законом о долевом строительстве ФЗ, Гражданским кодексом РФ и законом о защите прав потребителей. Однако на практике спорные ситуации возникают с завидным постоянством. Разбираемся, на какие аспекты договора долевого участия нужно обращать особое внимание, чтобы избежать проблем. Хоть ФЗ и нельзя назвать панацеей от всех бед, именно этот способ приобретения жилья на сегодняшний день является самым надежным для покупателей.

Поэтому прежде, чем заключать сделку, обратите внимание на тип договора. В любом договоре долевого участия должен быть предусмотрен ряд обязательных условий, без которых документ можно признать недействительным. В договоре должен быть указан залог земельного участка, принадлежащего застройщику и строящиеся на нем объекты. Еще один момент, ставший актуальным не так давно — наличие в документе одного из двух дополнительных способов подтверждения ответственности строительной компании — поручительство банка или страхование гражданской ответственности застройщика.

Помимо этого эксперт советует обратить внимание на полноту и правильность разрешительных документов застройщика, на основании которых он ведет строительство, и на наличие полномочий лица, подписывающего договор со стороны застройщика. Между тем привлекать на эти цели средства дольщиков абсолютно незаконно.

Есть нюансы. Отметив в договоре все вышеперечисленные условия, следует не только внимательно их прочитать, но и разобраться, что конкретно имеется в виду. Если застройщик не уложится в срок, в силу вступят штрафные санкции, которые также прописаны в ДДУ. Так, квартиры должны быть переданы дольщикам не позднее зафиксированной в договоре даты. Несоблюдение этого срока уже можно трактовать как невыполнение застройщиком своих обязательств перед покупателями квартир и нарушение закона.

А время ввода дома в эксплуатацию — плановое, и в определенных ситуациях подлежит изменению. В городском комитете по строительству полагают, что разница между вводом объекта в эксплуатацию и передачей квартир дольщикам должна составлять от двух до шести месяцев. Включение в ДДУ гораздо большего временного промежутка — до года и более, должно насторожить дольщика. Отступление от формы. Федеральное законодательство о долевом строительстве не устанавливает единого образца ДДУ, что оставляет некоторую свободу творчества, причем, как для застройщиков, так и для дольщиков.

Такие действия застройщика прямо противоречат положениям п. Бывает, что инициатива изменения условий договора долевого строительства исходит и от дольщиков — покупатели хотят максимально себя обезопасить. Закон этого не запрещает, но прежде чем менять договор, стоит задуматься, к каким последствиям это может привести. С тем, что предлагать свои изменения и вносить дополнения в договор с юридической точки зрения возможно, но не всегда целесообразно, соглашаются и в Группе Компаний Normann.

Чтобы максимально себя обезопасить, дольщику не обязательно что-то менять в договоре. Достаточно внимательно изучить документ и обсудить с застройщиком непонятные моменты.

Времени для этого у покупателей сколько угодно: текст договора можно скачать на сайте застройщика, проштудировать его самостоятельно или привлечь юристов. Например, в ГК Normann не возражают, даже если клиент компании приедет на подписание договора вместе с независимым экспертом.

К подобной щепетильности застройщики относятся спокойно. Особенно в нынешних условиях. Тем более что в процессе приобретения жилья возникает множество вопросов, требующих дополнительных специальных знаний. В любом случае, проще обратиться к независимым специалистам на стадии ведения переговоров с застройщиком, чем потом отстаивать свои интересы в суде.

Рассылка "Фонтанки" : главное за день в вашей почте. По будним дням получайте дайджест самых интересных материалов и читайте в удобное время.

На выбор представлено 14 вариантов удобных и функциональных планировок. Стартовая цена — от 10,3 млн рублей. Санкт-Петербургу Александра Вахмистрова приняли участие руководители и представители 15 из 19 саморегулируемых организаций города. Франчайзи получит испытанную бизнес-модель, доступ к ERP-системе и другую поддержку. На основании финансовой модели, по расчётам и опыту SPOT, на третий год работы ежемесячная прибыль может составить свыше 1млн рублей, предполагаемый срок окупаемости вложений 15 месяцев.

Компания вывела на рынок десятую очередь популярного квартала в Приморском районе. Она состоит из трех домов, расположенных вдоль Арцеуловской аллеи. Райффайзенбанк снизил ипотечные ставки для покупателей квартир в строящихся жилых комплексах Группы ЦДС. Черниговская, дом 15, литера В. Строительство Жильё в Санкт-Петербурге. Совместно с. Работа в Санкт-Петербурге. Ранее по теме. Бизнесмена Руслана Ванчугова оставили под домашним арестом. Lentainform Загрузка Агрегатор Агрегатор новостей 24СМИ.

Сеть автосервисов SPOT предлагает купить франшизу. Немецкие технологии в петербургских домах. Банк-партнер снизил ставку для клиентов Группы ЦДС.

Передача квартиры по договору долевого участия

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Право собственности на квартиру в новостройке возникает после государственно регистрации права собственности. Покупка квартиры от застройщика имеет ряд особенностей, о которых необходимо знать дольщику при приемке и оформлении жилья. Застройщик действительно может не уложиться в намеченные сроки и перенести дату сдачи дома в эксплуатацию на несколько месяцев. Уведомление он должен выслать не позже двух месяцев до изначально обозначенного в ДДУ срока.

Все тонкости отношений дольщика и застройщика исчерпывающе описаны законом о долевом строительстве ФЗ, Гражданским кодексом РФ и законом о защите прав потребителей. Однако на практике спорные ситуации возникают с завидным постоянством.

Ситуация из практики:. Покупая квартиру в строящемся доме, Покупатель уверен, что если он заключает с Застройщиком Договор долевого участия, то он надежно защищен законом о долевом строительстве ФЗ , и может не беспокоиться о нарушении своих прав. Ошибка Покупателя:. Дело в том, что Договор долевого участия ДДУ действительно призван защищать именно права дольщиков от недобросовестных действий Застройщиков , но единой формы этот договор не имеет , и его условия могут отличаться от случая к случаю.

Всё о ДДУ: договор долевого участия в вопросах и ответах

При инвестировании денежных средств в строительство объекта недвижимости принципиальное значение для участника долевого строительства имеет срок передачи ему готового объекта, что находит свое нормативное отражение в тексте закона. То есть факт заключения договора связывается, в том числе, с достижением согласия по данному условию п. Общее правило, по которому исчисляется срок, гласит: установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить ст. То есть мы имеем три способа определения установления срока: 1 дата, 2 период, 3 неизбежное событие. В договорной технике долевого строительства применяются и сочетаются все три подхода к определению срока передачи объекта долевого строительства. Самый простой, явно вытекающий из требований закона, понятный потребителю и, как представляется, предпочтительный для участника долевого строительства способ — это указание на передачу не позднее такого-то числа или определенного квартала такого-то года например, до Вариант второй: передача квартиры, согласно договору, осуществляется через столько-то месяцев как правило, три-шесть со дня ввода дома в эксплуатацию.

Как заключить ДДУ: существенные условия и подводные камни

Основные положения Что такое ДДУ? Какие гарантии дает ДДУ? Регистрация и страхование Кто должен страховать ДДУ? Где регистрируют ДДУ?

Заключение договора участия в долевом строительстве ДДУ — важный этап покупки жилья в строящемся доме.

Мне предлагают шаблон ДДУ с таким текстом: "Планируемый срок ввода Объекта строительства в эксплуатацию 2 квартал года. Указанный срок является плановым и может быть сокращен по решению Застройщика или увеличен в порядке, установленном действующим законодательством. Датой ввода Объекта строительства в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод Объекта строительства в эксплуатацию".

ДДУ: читаем правильно

Условия и требования по передаче объекта долевого строительства установлены Федеральным законом от Сроки , в которые застройщик должен передать жилое помещение дольщику , строго определены законом, и в случае их нарушения предусматривается право обратиться с иском в суд. Порядок передачи квартиры по договору долевого участия ДДУ следующий:. После передачи квартиры участнику долевого строительства необходимо зарегистрировать право собственности на переданный объект недвижимости.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Застройщик и дольщик Каких условий не должно быть в Вашем договоре долевого участия

.

Условия Договора долевого участия бывают разные

.

Вариант второй: передача квартиры, согласно договору, И здесь мы приходим к тому, что ДДУ, в котором срок передачи по условиям договора объект должен быть передан не позднее 30 сентября года.

.

ДДУ: на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке

.

.

.

.

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. vacrewisec1975

    Войти как пользователь: