+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Главная
Как
Как оформить перепланировку дома самостоятельно

Как оформить перепланировку дома самостоятельно

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Поскольку не каждому человеку по карману сменить старое жилье на новое, люди стараются привнести новшества в уже имеющееся жилье. Итак, нужно ли и как узаконивать незаконную самовольную перепланировку квартиры? Подлежит ли легализации такое мероприятие Под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилплощади снос или перемещение перегородок, увеличение или уменьшение жилого пространства. Все эти действия требуют в обязательном порядке внесения корректив в имеющемся техпаспорте и получения разрешительных документов. Любое изменение параметров жилплощади подлежит обязательной процедуре узаконения, поскольку самовольная перепланировка грозит:.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перепланировка квартиры 2019 - что можно и нельзя при согласовании

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как согласовать перепланировку?

Что это за документ, где его можно заказать и есть ли возможность подготовить проект самостоятельно? Жилищное законодательство оперирует несколькими понятиями относительно изменения конфигурации жилья.

Это перепланировка, переустройство и переоборудование. На взгляд обывателя, понятия эти вполне взаимозаменяемы. Но специалисты видят четкую разницу между ними, потому что каждое подразумевает конкретные виды работ.

Чаще всего это связано с переносом внутренних перегородок, устройством новых дверных проемов, их расширением или переносом на другое место. Их используют, если планируется выполнить работы, связанные с инженерными коммуникациями:. Прежде всего, речь идет об изменении конфигурации инженерных сетей, их протяженности, изменением местоположения оборудования в помещениях. Если перепланировка не всегда требует предварительного составления проекта, то переоборудование обычно разрешается при наличии данного документа.

Составление проекта на перепланировку или переоборудование требуется контролирующими организациями, исходя из:. Не все требуют такого документа. Согласование некоторых изменений проводится по упрощенной схеме или вовсе не требуется.

Они потенциально опасны для устойчивости здания или нарушают его эксплуатационные характеристики. Если перепланировка или переустройство выполнены без предварительного согласования, то они считаются незаконными и становятся причиной для наступления ответственности за эти действия. В соответствии с законодательством, не требуют специального разрешения следующие виды работ:. Но все эти изменения отражаются на плане помещения, поэтому необходимо поставить о них в известность контролирующие органы, как и изменить соответствующую документацию.

Для этого достаточно предоставить в Жилинспекцию основной контролирующий орган эскиз планируемых изменений. Есть и такие изменения, которые раньше нужно было согласовывать, а теперь уже нет. Список таких работ ежегодно пополняется.

Такие работы не требуют изменения технической документации, поэтому и уведомлять о них никого не нужно. Если изменения касаются инженерных сетей, несущих перегородок, переноса одних помещений на площадь других, то обычным согласованием не обойтись.

Для таких работ требуется сделать проект перепланировки квартиры и получить специальное разрешение от Жилинспекции. А без должной регистрации всех изменений любые юридические сделки проводить с помещением невозможно. Чтобы найти надежную фирму с квалифицированными специалистами, можно обратиться в органы местной администрации, у которых имеется список таких организаций. Нужно, чтобы проектное бюро в обязательном порядке являлось членом СРО проектировщиков и имело допуск к работам.

В проектную организацию необходимо предоставить технический паспорт помещения, который заблаговременно заказывается в БТИ. Затем нужно пригласить специалиста-проектировщика на дом, где и объяснить ему, какие изменения вам требуются.

Это особенно важно, если сами в подобных вопросах вы не очень хорошо разбираетесь. Специалист подскажет, как правильно выполнить перепланировку и какие материалы можно использовать. Владельцы частных домов ошибочно предполагают, что изменять конфигурацию помещений в доме они могут по своему усмотрению.

Несмотря на отсутствие соседей и личное владение зданием, перепланировка и переоборудование проводятся на тех же условиях, что и в квартире. Ограничений к перепланировке нежилых помещений меньше, чем в квартире или частном доме, но они существуют, и все изменения должны быть разрешены и узаконены. Проект перепланировки квартиры — это документ, составленный с соблюдением специальных правил и нормативов.

В нем отражаются любые изменения планировки квартиры относительно имеющейся технической документации на данное помещение. Практически самостоятельное выполнение проекта перепланировки возможно, если вы имеете специальное образование и прекрасно разбираетесь в чертежах и их составлении. Для получения разрешения необходимо, чтобы документ был составлен организацией, являющейся членом СРО проектировщиков с допуском к этим работам. Основными являются титульный лист, текстовый и графический разделы.

Их наполнение зависит от планируемых работ. В ней указываются основания для проведения перепланировки и описываются все виды работ, которые будут выполнены с указанием материалов и способов действий.

В этом разделе в графическом виде показан план помещения до ремонта, после него, а также промежуточное состояние. Демонтажно-монтажный план может быть выполнен с использованием цвета. Специалисты без труда определят по нему, какие виды работ будут производиться в помещении. Выполняется она в виде таблицы с указанием номера помещения на плане, его названием, площадью.

В таблице указана общая площадь жилых и нежилых помещений. Если выполняются изменения в системах водоснабжения и водоотведения, требуется приложить их план к проекту. Такая необходимость возникает при перепланировке в кухне, ванной или туалете. На чертеже указывается разводка труб канализации, подачи горячей и холодной воды. Сроки изготовления проекта зависят от сложности предстоящих работ и загруженности специалистов-проектировщиков.

Стоимость изготовления проекта зависит от размера помещения, в котором будет производиться перепланировка, но большее значение в формировании цены принадлежит сложности работ. Поэтому сколько стоит проект, специалисты определят только после того, как вы расскажете им о всех планируемых изменением.

Продать квартиру, подарить, вступить в наследство на нее будет невозможно, если конфигурация этого помещения не соответствует техпаспорту БТИ. Собственник заказывает проект и подает заявление в Жилинспекцию. Необходимо получить и техническое заключение о том, что выполненные работы не нанесли ущерба условиям эксплуатации здания. Но если при перепланировке выполнены запрещенные законом работы, то и суд не поможет.

Какие документы подтверждают завершение переустройства и перепланировки жилого помещения? Узнайте тут. Составление проекта перепланировки и само изменение конфигурации помещения регулируются законодательными актами:. В данной статье мы попробуем разобрать вопрос — в каких случаях можно провести перепланировку самостоятельно, а когда для согласования лучше обратиться к специалистам-посредникам?

Если рассмотреть ситуацию в целом, то если вы хотите выполнить незначительные изменения, например, снести перегородку между ванной и санузлом, или расширить дверной проем в перегородке, то в этом случае, при наличии некоторого свободного времени и терпения, можно узаконить перепланировку квартиры самостоятельно. Кроме того, расходы на получение необходимых разрешений могут быть даже выше, чем при обращении к посредникам. По большому счету, любую перепланировку возможно согласовать собственными силами.

Вопрос лишь в том, сколько времени и сил готов затратить на этот процесс собственник. В одних округах жилищные инспекции требуют проект перепланировки от автора дома, в других — проект перепланировки от проектной организации, имеющей допуск СРО, а в некоторых данную перепланировку не разрешают вовсе. В результате получается, что в одном округе перепланировку удастся согласовать самостоятельно, в другом согласовать не получиться, а в третьем — потребуют приличный по объему комплект проектной документации.

Причем перепланировки в этих случаях будут совершенно идентичные. Опять же, и стоимость согласования перепланировки, в каждом из этих случаев будет разной. Однако если не брать такие сложные ситуации, то процесс самостоятельного согласования перепланировки начинается с заказа в БТИ технического паспорта на квартиру. По итогам консультации должна определиться одна из основных схем, по которой необходимо согласовывать перепланировку.

Перепланировка по проекту с затрагиванием несущих конструкций с техническим заключением от автора проекта дома. Для согласования любого из этих вариантов предусмотрен общий пакет документов, куда обязательно входят: заявление на перепланировку, согласие собственников или членов семьи нанимателя, технический паспорт БТИ, копия правоустанавливающих документов, либо копия договора найма, если жилье находится в муниципальной собственности.

Например, если вы купили или получили квартиру в новостройке, то правоустанавливающие документы вы получите не сразу, и вместо них можно будет предоставить те, что указаны в п. Расхождения начинаются в той части, когда речь заходит о том, есть или нет необходимость в разработке проектной документации, и если да, то насколько сложной она будет, и потребуется ли техническое заключение о возможности проведения перепланировки.

Такие работы не требуют разработки проекта. Такую перепланировку возможно согласовать самостоятельно. Чтобы воспользоваться помощью посредников, вам потребуется оформить доверенность на специалиста выбранной вами фирмы, а также предоставить копию правоустанавливающих документов, заверенную у нотариуса. К таким мероприятиям относятся, например, укладка гидроизоляции при расширении ванной и санузла, монтаж тяжелых перегородок, или изменение конструкции полов, или перенос газовой плиты и др.

В этом случае проект может составить любая организация, имеющая допуск СРО например, наша компания , а вы в дальнейшем сможете проводить согласование проекта перепланировки квартиры самостоятельно, в Москве только такой порядок проведения перепланировки будет соответствовать жилищному законодательству. Вас в итоге обяжут выплатить административный штраф, и вы получите предписание вернуть квартире прежний вид, либо узаконить перепланировку.

А если же вы выполнили незначительные изменения, и они не нарушают принятых строительных и санитарных норм, то можно выполнить согласование проекта перепланировки самостоятельно или через посредников. Для этого необходимо предоставить в Мосжилинспекцию техническое заключение о допустимости и безопасности , и после того, как будет получено разрешение, ваша перепланировка будет считаться законной.

Если для проведения некоторых видов перепланировки достаточно эскиза, то в других случаях потребуется полноценный проект перепланировки квартиры, чтобы согласовать ее проведение с администрацией. Только важно при этом строго соблюдать требования Жилищного кодекса, строительные, санитарные и пожарные нормы. Что относится к самовольной перепланировке квартиры? К самовольной перекройке жилища, находящегося в многоквартирном доме МКД , относятся любые действия, приведшие к изменению конфигурации, то есть плана ст.

Проект перепланировки квартиры образец документа можно посмотреть здесь — это документ, который включит в себя идеи дизайн-проекта, а также отразит все изменения, планируемые относительно старого плана. Возможно, не все задумки дизайнера будут воплощены в действительности, так как их могут ограничить технические характеристики здания.

Однако, совсем не редки случаи перепланировки старого жилья. Квартира, доставшаяся по наследству, например, может совсем не подходить под нужды новой семьи. Но как возможно хотя бы немного сократить стоимость это болезненной процедуры?

Ведь перепланировка — это не простой косметический ремонт, тут не обойдёшься одной консультацией декоратора. Одним из удачных вариантов перепланировки 2-х комнатной квартиры является разделение большой комнаты на две маленьких. Это отличное решение для семьи с двумя разнополыми детьми, у каждого из которых появится возможность иметь свою отдельную комнату.

Вторая комната в этом случае отводится под спальню родителей. Кухне предстоит выполнять роль и гостиной, поэтому ее целесообразно объединить с лоджией или балконом. Практичная идея дизайна для маленькой комнаты — использование проёмов вместо дверей, с целью увеличения пространства. Если в процессе производимых изменений не затрагиваются несущие стены здания — бумагу готовит проектная организация. Перед походом в эту инстанцию необходимо оплатить госпошлину, а также захватить с собой паспорт, документ, подтверждающий ваши права на квартиру, квитанцию об оплате пошлины и заявление на техническую инвентаризацию его вы можете заполнить на месте.

В частности, таковыми организациями могут быть специализированные жилинспекции, отдел капитального строительства, Мосжилинспекция. Если уже готова вся документация, а вопросов к сотрудникам нет, то можно обратиться в многофункциональный центр для оформления.

Оформление перепланировки квартиры в БТИ

В случае, если заинтересованный гражданин решился на регистрацию переустройства помещения, то он должен знать о том, как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно и узаконить её. Прежде всего стоит помнить о том, что абсолютно все ремонтно-строительные мероприятия требуют обязательного юридического порядка согласования, если они производятся на отдельной площади. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.

Да, это один из путей, чтобы не платить штраф — сначала согласовываем, затем уже делаем ремонт. Разберем алгоритм действий.

Перепланировка жилища позволяет собственнику организовать пространство квартиры в соответствии с потребностями и предпочтениями его семьи. Но дело это хлопотное и затратное, необходимо до деталей продумать каждый нюанс, составить проект и пройти процедуру согласования с органами государственного контроля. Проведение перепланировки без разрешения может обернуться большими проблемами и немалыми расходами. Кроме того, вопреки общепринятому мнению, далеко не все изменения можно впоследствии узаконить, просто заплатив штраф. В рамках настоящей статьи поговорим о том, как готовиться к перепланировке, что нужно учитывать и как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно.

Как узаконить перепланировку самостоятельно (до ремонта)

Интерьер квартир приходится периодически изменять. Для преображения собственного жилища может потребоваться перепланировка, которая производится в оперативном порядке и зачастую без необходимых разрешительных документов. Узаконивание перепланировки становится потребностью в ситуациях, когда требуется на практике реализовать права собственности оформить квартиру в дар, в залог, либо продать или застраховать , а также при конфликтах с коммунальными службами или эксплуатирующими организациями. Перепланировка является довольно сложным процессом изменения внешнего облика, который оказывает огромное влияние на жильцов, проживающих в помещении, а также на соседей. Если в квартире отмечены вышеперечисленные нарушения, то исправление ситуации происходит по следующему сценарию:. Самовольной считается перепланировка, которая осуществлена без документального оформления и получения решений или с нарушениями проекта перепланировки. Классическими вариантами считаются следующие способы возвращения перепланировки в русло нормативных документов:.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Предыдущая статья: Стоимость услуг БТИ. Следующая статья: БТИ: чем занимается? При возведении собственного дома число и метраж комнат, а также их расположение определяется владельцем. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Что это за документ, где его можно заказать и есть ли возможность подготовить проект самостоятельно?

Узаконить перепланировку квартиры самостоятельно не столько сложно, сколько долго. Но сделать это все равно придется — в противном случае органы власти потребуют придать помещению его первоначальный вид. Все о легализации перепланировки: перечень документов, алгоритм действий, возможные варианты и т. Проект или эскиз: что нужно для того, чтобы получить разрешение на перепланировку образец проекта.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

В нашей стране большинство квартир имеют стандартную планировку, однако каждый владелец прикладывает немало сил и средств, чтобы превратить свое типовое жилье в нечто уникальное и неповторимое, в пространство, которое будет целиком и полностью отражать его индивидуальность и исключительную неповторимость. Одному владельцу необходим рабочий кабинет, пусть небольшой, но отдельный и в деловом стиле, для другого важно обеспечить каждого ребенка собственным пространством, превратив для этого одну просторную комнату в две небольшие. И чтобы всего достичь Вам потребуется перепланировка жилого помещения, которая подчас ассоциируется с бумажной бесполезной волокитой, отнимающие у занятых людей кучу времени, сил и нервов.

Перепланировка квартиры в кирпичных и панельных домах в Москве, в последнее время имеет довольно широкое распространение. Связано это, прежде всего, с желанием большинства людей создать комфортные условия проживания себе и членам своей семьи. Не останавливает и тот момент, что проведение перепланировки в квартире требует большого количества сил, времени и материальных средств. Перед началом проведения работа по переустройству жилого помещения, следует наметить план действий, связанных с изменениями жилплощади. Как правило, указанные изменения заключаются в демонтаже старых и возведении новых перегородок, переносу дверных проёмов, расширению санузла.

Самостоятельное согласование перепланировки

В данной статье мы попробуем разобрать вопрос - в каких случаях можно провести перепланировку самостоятельно, а когда для согласования лучше обратиться к специалистам-посредникам? Если рассмотреть ситуацию в целом, то если вы хотите выполнить незначительные изменения, например, снести перегородку между ванной и санузлом, или расширить дверной проем в перегородке, то в этом случае, при наличии некоторого свободного времени и терпения, можно узаконить перепланировку квартиры самостоятельно. Кроме того, расходы на получение необходимых разрешений могут быть даже выше, чем при обращении к посредникам. По большому счету, любую перепланировку возможно согласовать собственными силами. Вопрос лишь в том, сколько времени и сил готов затратить на этот процесс собственник.

Чтобы оформить перепланировку квартиры или дома в органах БТИ Каждый человек сможет самостоятельно осуществить все необходимые работы.

.

Как сделать проект перепланировки квартиры самостоятельно

.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ правильно и самостоятельно

.

.

.

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. swinlonderpsteen1982

    Для чего и когда нужно